Как нас "нагревает" ООО "МПДД"

В начале февраля 2019 г. увидев бумажки, называемые «квитанциями», на оплату предоставленных услуг ООО «МПДД» многих смутила цифра, указанная в строке «Отопление».

Так давайте немного разберемся в теме про «Отопление» и «Горячее водоснабжение» при наличии, как в нашем случае, в доме ИТП (индивидуальный тепловой пункт).

Итак, Тепловой пункт (ТП) — комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей.

ИТП - используется для обслуживания одного потребителя (здания или его части). Как правило, располагается в подвальном или техническом помещении здания, однако, в силу особенностей обслуживаемого здания, может быть размещён в отдельно стоящем сооружении. В нашем случае – в подвале основного здания Офисно-делового центра (ОДЦ).

В типичном ТП имеются следующие системы снабжения потребителей тепловой энергией:

• Система горячего водоснабжения (ГВС). Предназначена для снабжения потребителей горячей водой. Различают закрытые и открытые системы горячего водоснабжения. Часто тепло из системы ГВС используется потребителями для частичного отопления помещений, например ванных комнат в многоквартирных домах.
• Система отопления. Предназначена для обогрева помещений с целью поддержания в них заданной температуры воздуха.
• Система вентиляции. Предназначена для обеспечения подогрева поступающего в вентиляционные системы зданий наружного воздуха.
• Система холодного водоснабжения. Не относится к системам, потребляющим тепловую энергию, однако присутствует во всех тепловых пунктах, обслуживающих многоэтажные здания. Предназначена для обеспечения необходимого давления в системах водоснабжения потребителей.

Итак, принципиальная схема установленного ИТП в подвале нашего дома следующая: Тепловая энергия генерируется ОАО МОЭК в наш ИТП, в котором установлены Теплообменники (их может быть несколько штук, разных мощностей). В Теплообменнике происходит процесс обмена тепла от более нагретого тела (вода МОЭК) к менее нагретому (вода нашего дома), далее наша нагретая вода поступает либо в трубы отопления, либо в трубы ГВС. Вся система закрытого типа.

Количество затраченного тепла для нужд ОДЦ, поставляемого МОЭК вычисляется (формула 1.1)

Q_моэк = Q_ог + Q_од + Q_гвс    (Гкал)

Из принципиальной схемы и формулы видно, что количество затраченного тепла Qмоэк для нужд ОДЦ вычисляется одним прибором учета (Счетчик МОЭК). По этому счетчику идет расчет между поставщиком ОАО МОЭК и потребителем, в лице ООО «МПДД» за используемый ресурс.

Давайте теперь заглянем в наши бумажки - «квитанции» и внимательно разберемся в выставляемых нам позициях, а именно «Отопление» , «Отопление паркинга» и «Горячее водоснабжение» (ГВС):

• «Отопление»: как «Справочно» нам пояснило ООО «МПДД» рассчитывается через одно место, дабы запутать в математике первоклашку, кстати в Бухгалтерии должен быть Приказ Ген.директора (конечно же незаконный!) на данный вид расчета (формула 1.2):
  

Тариф (руб./м2)= Q (Гкал) / S (м2) * Тариф МОЭК (руб./Гкал),

где     Q (Гкал) и есть Qмоэк из формулы (1.1);

S (м2) = S (апартаменты со 2эт. и выше) + S (пристройки и 1 эт.).

• «Отопление паркинга»: просто взимается фиксированная сумма в размере 400 (четыреста) рублей за одно машиноместо в отопительный сезон.
  

Следовательно, стоимость «Отопление паркинга» не зависит ни от площади машиноместа (привязки нет), ни от затраченного на отопление паркинга Q тепла. С уверенностью можно сделать вывод, что отдельного СЧЕТЧИКА Qог (Гкал) на этой ветке НЕТ. Стоимость не меняется в течение нескольких последних лет, хотя Тариф МОЭК меняется (повышается стоимость) каждый год.

САМОЕ ГЛАВНОЕ: тепло, затраченное на Отопление подземного паркинга, если оно там расходуется, входящее в формулу 1.1, а значит СТОИМОСТЬ этого тепла отображена в основной квитанции за апартаменты и плательщиком выступает даже тот Собственник, который не имеет машиноместо!!!

Если тепло не расходуется, то фиксированный платеж, в размере 400 руб. за каждое машиноместо не иначе, как грабеж, осуществляемый ООО «МПДД»!!!

• «ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ» (ГВС): рассчитывается ООО «МПДД» (формула 1.3):
  

 V_гв х T_хв + V_гв x K_пхв x T_тэ,

где V_гв – Объём потребленной горячей воды по ИПУ (индивидуальному прибору учета);

T_хв – Тариф на холодную воду (38.06 руб./ м³);

K_пхв – норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 м³ холодной воды - 0.06196 Гкал / м³

(Постановление Правительства Москвы № 571-ПП от 29.11.2011 года), наше ООО «МПДД» использует 0,06 Гкал/м³ (а чего там мелочиться);

T_тэ – Тариф на тепловую энергию (1806,59 руб. / Гкал).

Данная формула 1.3 справедлива для расчета при центральном ГВС (т.е. при отсутствие в здании Теплового пункта с теплообменником), в нашем же случае ИТП!

Следовательно, и согласно формуле 1.1, тепло затраченное на подогрев холодной воды для нужд ГВС учитывается единственным счетчиком тепла МОЭК, соответственно СТОИМОСТЬ этого тепла отображена в основной квитанции за апартаменты в строке ОТОПЛЕНИЕ!!!

Взимаемая стоимость по бумажке – «квитанции» по статье «ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ» - доход ООО «МПДД», особенно в зимний период!

Отметим и тот факт, что в формуле 1.3 K_пхв - норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 м³ холодной воды = 0.06196 Гкал / м³ , по сути, норматив на нагрев 1 м³ холодной воды с температуры 5 ⁰С до 60 ⁰С и, во-первых, не учитывает потери тепла, которое рассеиваются в системе ГВС дома при постоянной циркуляции ГВ, когда нет разбора воды жителями, во-вторых, летний тариф по данной формуле должен быть ниже зимнего, поскольку расчет нагрева летом надо делать с температуры холодной воды 15 ⁰С до 60 ⁰С, а не с 5 ⁰С до 60 ⁰С как зимой.

Замер температуры Холодной Воды (сливалась в течение 5 минут) 22 февраля 2019г. показал Т_хв = 10 ⁰С

Замер температуры Горячей Воды (сливалась в течение 5 минут) 22 февраля 2019г. показал Т_гв = 57 ⁰С

А теперь рассмотрим в чем состоит секрет недогрева холодной воды до нормы горячей Т_гв=60 ⁰С.

Рассмотрим приведенный ниже график зависимости смешивания холодной воды и горячей до комфортной температуры Т_комф=38 ⁰С:

Из графика видно, что по состоянию Т_хв и Т_гв на 22 февраля 2019г., для получения комфортной Т_комф= 38 ⁰С необходимо затратить ГВ 148 литров при Т_гв = 57 ⁰С при смешивании со 100 литрами холодной воды при Т_хв = 10 ⁰С.

Если бы температура горячей воды Т_гв  равнялась положенным 60 ⁰С, то при тех же условиях ее потребовалось уже не 148 литров, а 128 литров!

Скажете, что такое 20 литров ГВ – капля в море, но это совсем не так! В процентном соотношении это уже почти 14%, а температура ХВ и ГВ величины далеко не постоянные, и учитывая то, в чем мы разобрались выше по ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ ОДЦ этот процент также в пользу ООО «МПДД»!!! 

Кто-то из собственников поднимал вопрос о перерасчете по Отоплению и ГВС, со ссылкой на Правила, но без примера, а теперь, прочитав эту статью и покорив просторы ИНТЕРНЕТА по данной теме, НЕОБХОДИМО ТРЕБОВАТЬ от ООО «МПДД» сделать этот перерасчет, возможно за последние 5(?) лет.

На Общем собрании собственников задавали вопрос, чем ТСН (Вы-инициативная группа) лучше…? Да хотя бы тем, что ВСЕМ НАМ ВМЕСТЕ придется разобраться во всех "подводных камнях" ЖКХ и открыть глаза на многие тонкости этого хозяйства!

А у кого ПРАВДА – тот и сильнее! (с) БРАТ, БРАТ-2…ну и, конечно, БРАТ-6 ;))))

P.S.: по поводу бумажек - "квитанций"...рассмотрим вариант такой: в вашей ОТКРЫТОЙ, ОБЩЕДОСТУПНОЙ почтовой ячейке как и обычно появилась "квитанция" с суммой, ну например, в 2 раза меньше, чем обычно, с теми же реквизитами и с тем же дизайном, полностью повторяющую прежние "квитанции". Вы, как ответственный и прилежный собственник, с "радостью" ее оплачиваете, про себя подумав, какая хорошая у нас УК...А через некоторое время вам приходит претензионное письмо от УК, что Вы - должник! Упс..Вы берете свою "квитанцию" с подтверждающим оплату чеком, а в бухгалтерии Вам показывают что сумма должна быть в 2 (а может в 3,4,5...) раза выше, мол это была чья-то злая шутка....И такую комбинацию могут разыграть и мы, как обычно, будем "крайними".  

У нас нет ни ДОГОВОРА, ни СМЕТЫ, ни АКТОВ, ни ОТЧЕТОВ, зато есть БУМАЖКА, по которой мы добровольно переводим свои "кровные" на счет ООО "МПДД"!!!

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 29 декабря 2014 г. N 924/пр г. Москва "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению"